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2~3月は海外投資家の買いが一気に膨らみ、2月の買越額は1167億円と過去2番目の大 きさだった。
4月からは地方銀行など国内勢の資金も入り始めたようだ。
魅力は相対的な利回りの高さだ。
予想分配金利回りは平均で3%強だ。
10年物国債利回りのマイナス圏が定着し、東証1部の予想配当利回りは2%強にとどまる。
ある信託銀行の運用担当者はREITは利回りが高く、為替リスクもないと話す。
運用難のマネーを集めやすくなっている。
需給好転への期待も潜む。
市場では日銀が追加の金融緩和に踏み切れば現在、年900億円の買い入れ枠が拡大されるとみられている。
今期からは、ゆうちょ銀行がREIT投資に参入するとの観測も出ている。
好需給が支えるREIT相場は揺らがないとの見方が広がるなか、気がかりな変化も出てきた。
オフィス空室率の上昇 だ。
オフィス仲介の三幸エステートが都心5区のオフィスビルを対象にした4月の空室率調査では本来は人気の高い築1~10年が2.36%と築11~20年と築21~30年を上回った。
1~10年が最も高くなるのは2008年6月以来だ。
REITの保有物件にも不安がある。
東京都心部の物件取得が難しくなり、首都圏以外や築年数の長い物件の購入が目立つようになってきた。
仮に国内景気が減速すれば、都心部の案件よりも需要が落ち込みやすいリスクがある。
REIT相場は過熱気味。
それでも株よりは魅力的だ。
地方銀行の運用担当者はこぼす。
REITに資金を移す動きが広がったためか、時価 総額の大きい主力REITの予想分配金利回りは2%台と、東証1部の予想配当利回りに近づいている。
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